Wer sein eigenes Haus errichten lassen möchte, wird bei der Suche auch auf verschiedene Fertighausmodelle stoßen, die das Interesse wecken. Die Werbung in den Internetportalen liest sich natürlich sehr interessant und vielversprechend. Aber worauf sollte man bei der Auswahl eines Fertighausanbieters achten? Dies soll im Folgenden zur Sprache kommen.
Unterschiede zwischen Fertighäusern und Immobilien in Stein-auf-Stein-Bauweise
Im Gegensatz zu Stein-auf-Stein- oder Massivhäusern, die direkt vor Ort gemauert und errichtet werden, werden die Wände des Fertighauses auf der Baustelle bereits fertig angeliefert. Sie müssen dann, genau wie das Dach, miteinander verbunden und verankert werden. Durch die Fertigbauweise reduziert sich die Bauzeit in erheblichem Umfang, aber auch die Kosten für das Gebäude selbst können niedriger ausfallen. Auch die notwendigen Stromleitungen, Steckdosen et cetera wurden bereits im Werk in die Wände eingelassen.
Wenn durchgängig gebaut, auf einen Keller verzichtet und die Bodenplatte bereits zuvor gemauert wurde, kann das Fertighaus innerhalb von ein bis zwei Tagen stehen.
Die Wahl des Fertighausanbieters – so können Sie vorgehen
Bevor Sie sich für ein Unternehmen entscheiden, sollten Sie Angebote mehrerer Fertigbaufirmen einholen. Fragen Sie zudem nach, in welchem Umfang während der Planungsphase Änderungen am Grundriss möglich sind. Schon bei der Einholung von Angeboten können Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen, der die Unterlagen gemeinsam mit Ihnen auswertet und auf eventuelle Mängel in der Beschreibung hinweist. Auch während des Baus kann der Bausachverständige tätig werden und die Maßnahmen überwachen. So gehen Sie sicher, dass die Immobilie nach Ihren Wünschen errichtet wird und mit keinen Schäden aufwartet. Natürlich sollte dies auch ohne Hinzuziehung eines Sachverständigen der Fall sein – ist es aber leider nicht immer.
Auch Ihre Bank kann Sie hinsichtlich der Wahl des Unternehmens beraten. Diese haben schon vielen Kunden Kredite vermittelt und wissen daher, welches Unternehmen aus der Region als seriös angesehen ist. Banken nehmen beim Verkauf von Bestandsimmobilien Hausbewertungen vor, erfahren also auch so, wie die Bauqualität der einzelnen Unternehmen ausfallen kann.
Weitere wichtige Auswahlkriterien
Bevor Sie sich für einen Anbieter oder sogar ein spezielles Haus entscheiden, sollten Sie weitere Informationen einholen. So ist es beispielsweise sehr ratsam,
- sich Referenzen über bereits erfolgte Baumaßnahmen zeigen zu lassen,
- bereits realisierte Bauprojekte zu besichtigen,
- mit Bauherren Kontakt aufzunehmen, die bereits mit diesem Unternehmen zusammengearbeitet haben,
- sich Informationen über die Auftragslage der letzten Jahre einzuholen,
- sich eine aktuelle Schufa-Auskunft des Unternehmens zeigen zu lassen oder diese selbst anzufordern,
- sich Informationen über aktuelle Zertifikate (beispielsweise TÜV, RAL- oder QDF-Gütesiegel) zeigen zu lassen und
- Informationen über die Einhaltung energetischer Standards
einzuholen. Seriöse Anbieter werden Ihnen diese Informationen entweder unaufgefordert weitergegeben oder spätestens nach Rückfrage umfassend Rede und Antwort stehen. Sie sollten dann aber auch die Gelegenheit nutzen und mit verschiedenen Bauherren ein Gespräch führen.
Verschiedene seriöse Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigen lassen
Seriöse Fertighausanbieter werden Sie nicht nur bei der Planung unterstützen und die Durchführung der Bauarbeiten übernehmen, sondern Sie auch hinsichtlich der Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Zugleich sollten sie auch über die zahlreichen Förderprogramme, beispielsweise der KfW-Bank und der finanzierenden Landesbanken, umfassend informieren. Planen Sie beispielsweise bei der Errichtung Ihres Hauses die Installation einer Wärmepumpe, einer Fotovoltaik- oder Solarthermieanlage, können Sie von zinsgünstigen Krediten und Tilgungszuschüssen der KfW-Bank profitieren. Ihr erster Ansprechpartner für die Finanzierung Ihres Hauses sollte allerdings Ihre Hausbank sein, die auch für die Beantragung der KfW-Kredite zuständig ist, sofern sie die Finanzierung des Hauses übernimmt. Natürlich haben Sie aber auch die Möglichkeit, von anderen Banken oder unabhängigen Vermittlern Finanzierungsangebote einzuholen und diese miteinander zu vergleichen. Sehr sinnvoll ist hier die Nutzung eines Internet Vergleichsportals.
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